1-11月，全国房地产开发投资同比下降15.9%。这是对各领域控制增量要求落实的积极响应，也是市场自发调整的结果。房地产开发投资下降的原因之一是各地严控房地产增量，主动调控取得积极成效。我国房地产市场供需关系发生重大变化，从旺盛需求转向结构性供给过剩。新建住房的需求无法恢复到之前高峰的规模，单纯依靠卖地来增加财政收入已经不可能了。另一个原因是二手房的替代作用日益明显。二手房交易已成为当前住宅交易的重要组成部分。从一月开始到2025年11月，全国二手房交易面积达到总交易量的45%。 2025年前三季度，深圳、上海等主要城市二手房成交量同比增长20%至30%，北京、重庆、杭州、成都等城市同比增长均超过10%。提高二手房比例将是未来的趋势。从国际经验来看，城市化末期以存量交易为主是房地产市场的通行规律。英国等发达国家二手房交易占比一般在70%以上，美国Unidos则超过80%。需要看到的是，新房市场和二手房市场都可以解决居民的住房问题，应将新房市场和二手房市场视为一个新的住房市场。所有的。 2025年前三季度，30个主要城市新房、二手房成交总额止住同比下滑。在去年四季度的高基数基础上，新房销售同比调整幅度扩大至2025年。但考虑到新房和二手房的交易总量，市场需求规模总体保持稳定。目前，商品房销售面积已超过新开工面积，表明去库存正在大力开展。要根据供给和市场需求，按城市落实控制拥挤、减少库存、优化供给的政策。房地产过剩的城市应停止通过征地新增房地产用地，重点通过城市更新、城中村改造盘活利用现有土地。要继续推进存量商品房收购利用保障性住房、安置房、集体宿舍、人才住房等。在优化供给方面，要继续用好城中村改造专项贷款政策，加快已开工项目建设进度，确保按期竣工。以D级危房等城镇危房改造为重点，鼓励旧房自主更新和原拆原建修复。充分发挥住房保障候补名单的作用，优化精准落实保障性住房供应。实施住房质量提升工程，推广惠及人民的“好房子”建设经验做法和实用技术。长期来看，我国新型城镇化持续推进，城市存量优化调整空间充足。人们对h产生了新的期望高品质住房。房地产在衔接民生、稳增长过程中仍有巨大发展潜力。继续推进城市老旧小区、城中村、危房改造，解决群众燃眉之急，切实消除安全隐患。围绕好标准、好设计、好材料、好施工、好维护建设“好房子”，不仅把新房建成“好房子”，还要把旧房改成“好房子”，带动产业链升级，以高质量供给满足人民群众多样化的住房需求。 （本文来源：经济日报作者：康舒） （编辑：胡峰）