“我行个人按揭业务贷款利率低至2.3%，授信额度最高可达3000万元。”12月30日，民生银行上海一位个人贷款经理向中国证券报记者介绍。近日，记者查询部分银行发现，个人业务贷款利率通常进入“前缀2”，部分银行利率降至2.3%左右。年末“小额周转”、“价“量”成为吸引客户的主要策略。记者调研发现，不同地区、不同类型产品的利息，个人经营贷款利率低于2.5%的现象较为普遍。“目前，我行个人房贷业务贷款利率最低为2.35%。贷款期限为3年，信用额度有效期最长为10年。 3年后，您可以申请续贷，无需偿还本金。利率可以“续贷期间会调整为LPR，但授信额度不变。”广发银行深圳区域贷款经理肖陈详细告诉记者。工商银行北京西城区支行客户经理肖佳表示，目前该行个人经营贷款抵押产品利率最低为2.5%，信贷产品利率最低为2.55%。在贷款额度方面，授信额度要根据贷款额度来确定。公司的经营状况，最高可达300万元；抵押贷款额度主要决定房产的评估价值。“贷款金额通常为评估价值的70%。 “如果房产地段好、生意经营状况良好，可以增加到评估值的80%。”肖佳说。建设银行北京市丰台区支行的一位客户经理透露：“大部分目前批准的个人经营贷款利率在2.45%至2.65%之间。如果借款人在北京有可抵押房产，按揭贷款整体利率会低于信贷产品。”交通银行上海地区一位客户经理表示：“ami信用为主的个人经营贷款利率银行利率在3%左右，房产抵押经营贷款最低利率为2.6%。贷款期限需要根据企业财产状况和经营状况综合评估。目前，一般只有上海本地房产可以作为抵押价值，房产价值一般为7%。” 申请门槛高 值得注意的是，随着利率的不断下降，个人经营贷款的申请门槛并没有同时放宽，不少银行设定了相对严格的准入条件。贷款经理肖陈告诉代表《办法》规定，申请个人抵押贷款经营贷款的借款人必须具有深圳市户籍。非深圳市户籍的，须在深圳市缴纳一年的社保。此外，抵押房产必须位于深圳市辖区，楼龄不得超过35年，借款人持有该房产不少于3个月。 “借款人必须是企业法人，或持有10%以上股份一年以上的股东，或具有一年以上相关行业经验。公司必须有实际经营业务，成立并正常运行一年，个人和企业信用报告无异常记录。”小陈补充道。客户经理肖佳表示：“借款人的相关业务必须是北京的小微企业，必须在银行开立结算账户，有正常的业务经营。”公司经营状况良好，信用记录良好。 “要注重可持续发展。业内人士认为，当前经营贷款利率偏低是政策引导、行业竞争、银行资金成本下降等多种因素共同作用的结果。上海金融与发展实验室副主任、招商联首席研究员董希淼告诉记者：“当前，由于个人存款利息条件下降、个人银行利息条件下降、个人银行费用条件下降等因素，个人开支、经营利率贷款的利息条件下降。同时，为扩大市场份额，部分银行积极实施“薄利多快”的促销策略，通过较低的价格吸引优质客户。利率。此外，多位专家指出，近年来，政策层面不断引导金融机构加大对小微企业的支持力度，推动金融资源向实体经济倾斜，努力降低小微企业融资成本。从市场影响来看，业内人士普遍认为，降低个人贷款业务利率可以有效增加工商个人成本，也可以降低个人工商业费用等行业个人商业利益。但董希淼表示，一些银行在降费降息方面做出了很大努力。如果后续的资金成本不能得到有效改善，银行的资金成本将受到影响。剩余利润率现在和未来可能面临较小的压力。同时，要警惕行业陷入“内卷化”竞争，避免出现不合理的价格战、风险管理线宽松、服务同质化、考核机制扭曲等问题。 ” 邮储银行研究员楼飞鹏认为，目前银行净息差已经处于较低水平，如果为了抢占市场而压价，将进一步挤压净息差空间，降低银行盈利能力和内生资本补充。从长远来看，“以价换量”策略存在一定风险。 （编辑：蔡青）